Welkom bij deze riante gestoffeerde, moderne 6-kamer woning aan de Jan Wolkerssingel.

Begane grond: 
Een royale woonkamer met een indrukwekkend 3 meter hoog plafond en volledig voorzien van vloerverwarming. De woonkamer herbergt een ruime luxe keuken met kookeiland voorzien van luxe IQ700 Siemens keukenapparatuur bestaande uit, 2 stoomovens, warmhoudla, hoge vriezer, hoge koelkast, 90 cm kookplaat, 120cm brede recirculatie element met geïntegreerde rpg led, XL vaatwasser, volautomatische koffieautomaat, Quooker flex en veel opbergruimte. Meeste apparatuur is uitgerust met Siemens Home Connect en is op afstand te bedienen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een nette verwarmde tuinkamer met een prettige terrasverwarmer (uitbouw) en een fijne tuin op het zuid-oosten met een ruime berging.

Eerste verdieping: 
De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers (ca. 17,9m2, 15,2m2 & 6,2m2) en een lichte en luxe badkamer voorzien van Hansgrohe regendouche en -waskranen, jacuzzi bad, Villeroy en Boch wastafel met ledverlichting en een zwevend toilet.

Tweede verdieping: 
Op de tweede verdieping vindt u 2 slaapkamers (ca. 23,1m2 & 9.24m2), waarvan de master bedroom is voorzien van een ruime inloopkast en een tweede luxe badkamer ensuite met Hansgrohe regendouche, Villeroy en Boch wastafel met verlichting, en zwevend toilet. De verdieping biedt tevens een aparte technische ruimte met een wasmachine en wasdroger aansluiting.

Locatie: 
Deze prachtige woning is gelegen aan een groenstrook en water,  aan de rand van het Leidsche Rijn Centrum.  Het Leidsche Rijn Centrum met voorzieningen, zoals de grootste Jumbo supermarkt, gezellige terrassen bij Buurten in de Bieb, 30ML of Indo Food House Bevindt zich op loopafstand. Ook scholen als KSU Onder De Bogen (2-talig basisonderwijs (Engels & Nederlands) en Leidsche Rijn College, sportfaciliteiten, Pathe bioscoop en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op maximaal 5 minuten loopafstand. 
Via de directe fietsverbinding ben je binnen 15 minuten fietsen in hartje Utrecht binnenstad, en met de trein vanuit treinstation Leidsche Rijn Centrum zelfs binnen 5 minuten. Het mooie en ruime Maximapark, Park Grauwaart, en de uitvalswegen A2/A12 zijn allemaal snel bereikbaar.
De wijk Grauwaart is echt dé locatie waar je met je gezin wil wonen als je genoeg ruimte wil voor je gezin, maar toch ‘stads’ wil wonen en van alle gemakken wordt voorzien. 

Kenmerken:
•	CW 6 (warmwatervoorziening)
•	Cat 6 internet aansluiting door de hele woning en tuin
•	Energie index van 0,46 / Energielabel A++
•	Wifi aansluitingen op elke verdieping in de woning en in de tuin
•	Video-intercom installatie voor en camerasysteem achter
•	16 zonnepanelen
•	2 privé parkeerplaatsen te bereiken via binnenhof
•	Tesla lader aanwezig, met voorbereidingen voor een tweede aansluiting

Prijs 
€ 950.000,- k.k.