ALGEMEEN
In het aantrekkelijke district "Rijnhuizen" in Nieuwegein bevindt zich deze representatieve multi-tenant kantoorruimte met bedrijfsruimte. De moderne entree van het kantoorgedeelte is ruim opgezet met veel natuurlijke lichtinval en biedt bij binnenkomst een fraaie, frisse open kantoorruimte. In totaal biedt dit kantoor zes afzonderlijke kantoorunits, waarvan twee met mooie glazen puien. Daarnaast beschikt het pand over een pantry en een royale multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Bovendien biedt het ruime bedrijfs- en opslaggedeelte flexibiliteit en gemak, met drie toiletgroepen en drie ingangen. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor diverse doeleinden en biedt het mogelijkheden voor deelverhuur. Informeer naar de mogelijkheden. 

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte ligt in Plettenburg, het grootste bedrijventerrein van Nieuwegein welke gelegen is ten noorden van het centrum van Nieuwegein in de wijk Rhijnhuizen. De wijk Rijnhuizen is een transformerend gebied. Erg populair! Deze bijzondere wijk is gelegen op nog geen 5 minuten van City Plaza Nieuwegein en 15 minuten van de stad Utrecht. Uitvalswegen waaronder de A2, A12 en A27 zijn goed te bereiken. Er zij voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de directe omgeving. 

De wijk biedt mogelijkheden om tijdens de lunch pauze een mooie wandeling rondom het groene gebied van Fort Jutphaas en/of kasteel Rijnhuizen te maken. Dit zijn de parels van Rijnhuizen.
De wijk biedt ook de mogelijkheid voor leuke activiteiten na werk. Een gezellige vrijdag middag borrel in één van de horecagelegenheden op het fort en voor de sportievelingen zijn er een hockey- en tennisvereniging. Kasteel Rijnhuizen ligt op steenworp afstand op een landgoed van ruim 5 hectare. In 2016 is de vergunning verleend voor evenementen locatie. In 2024 wordt het kasteel verbouwd en daarin komen meerdere vergaderzalen en hotelkamers.

OPENBAAR VERVOER
Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten die verbindingen onderhouden met het centrum van Nieuwegein en Utrecht Centraal Station. Een bushalte bevindt zich op loopafstand.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 305,5m² Bvo, onderverdeeld als volgt:
· ca. 261m² kantoorruimte;
· ca. 44,5m² bedrijfsruimte.

PARKEREN
De ruimte beschikt over 8 toegewezen parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
- afgewerkt betonvloer;
- Tl-verlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- toiletruimtes v.v. fonteintje en tegelwerk;
- vloerbelasting ca. 500 kg/m;
- Cv-ketel v.v. radiatoren;
- systeemplafonds;
- pantry v.v. onder-bovenkasten en close-in boiler;
- rolluiken;
- Airco units;  
- glazen scheidingswanden en deuren.
- onderhoud /reservering van bestrating en groenvoorziening;
- administratiekosten ad. 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
- Detailhandel in volumineuze goederen;
- dienstverlening.
- Opleidingsinstituten, onderzoeksinstituten en laboratoria;
- bedrijf op het gebied van reiniging van gebouwen, voor zover dit bedrijf voorkomt in categorie 3A van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- schildersbedrijf, voor zover dit bedrijf voorkomt in categorie 3A van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-  Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
 
Voor meer informatie over de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Nieuwegein.

HUURPRIJS
€ 29.950,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en service kosten, per maand vooruit te voldoen.
€ 300,- per parkeerplaats per jaar.

Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
€ 6,00 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
- onderhoud buitenterrein;
- onderhoud dak;
- gevelonderhoud;
- onderhoud W en E installaties;
- verlichting buitenterrein.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
€ 18,- per m2 per jaar
Huurder voldoet aan verhuurder een voorschot betreffende water, gas en elektra en wordt achteraf in rekening gebracht op basis van het daadwerkelijke verbruik (via een tussenmeter). 

HUURTERMIJN
Maximaal 2 (twee) jaar met een verlengingsperiode per 3 maanden. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 3 (drie) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicebijdrage en BTW.

AANVAARDING
Per direct.