Wonen in Tolsteeg, met alles om de hoek en prachtig uitzicht vanaf het balkon!

Dit fijne 2-kamerappartement aan het Smaragdplein ligt in een levendige woonwijk met winkels, terrasjes en het park op loopafstand. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 53 m² en voelt licht en comfortabel aan. Perfect voor starters of jonge stellen die graag rustig willen wonen, maar toch dichtbij het stadsleven willen zijn.

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft grote ramen waardoor er veel daglicht binnenkomt. Er is genoeg ruimte voor een zithoek én een eettafel.
De keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en plek voor een eettafel. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van het groen uitzicht op de binnentuin.
De slaapkamer is ruim en rustig gelegen. De badkamer is compact, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.
In de onderbouw is een eigen berging aanwezig — handig voor je fiets of seizoensspullen.

Locatie
Tolsteeg is een levendige en geliefde wijk in Utrecht, net ten zuiden van het centrum. De wijk heeft een charmante mix van vooroorlogse woningen, groene straten en een ontspannen sfeer. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik: van het Smaragdplein met zijn dagelijkse voorzieningen tot het Ledig Erf en de gezellige horeca aan de Oosterkade. Ook het populaire Rotsoord ligt om de hoek, met hotspots als LE:EN, Camping Ganspoort en Klein Berlijn. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Beatrixpark of het natuurgebied Amelisweerd. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en met de fiets ben je binnen vijf minuten in de binnenstad. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A12, A27 en A2 snel bereikbaar. Tolsteeg combineert de charme van een rustige woonwijk met de dynamiek van de stad. 

Balkon
Het balkon aan de achterzijde is een heerlijke plek om even te ontspannen. Hier geniet je van de ochtendzon en kijk je uit over de groene binnentuinen, wat zorgt voor een rustige en vrije sfeer. Het is groot genoeg voor een gezellig zitje! 

Parkeren
Parkeren aan het Smaragdplein is goed geregeld. Overdag, van 06:00 tot 11:00 uur, geldt betaald parkeren, maar buiten deze tijden en in het weekend kun je hier gratis parkeren. Bewoners kunnen eenvoudig een parkeervergunning aanvragen en ook voor bezoek is er een handige digitale regeling. Zo is er vrijwel altijd plek in de straat en hoef je nooit lang te zoeken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 53 m²;
- Bouwjaar 1959;
- Balkon met vrij uitzicht over groen;
- Eigen berging in de onderbouw;
- C.V.-ketel (2016);
- Gezonde en actieve VvE;
- Gelegen in een gezellige woonwijk nabij centrum en voorzieningen;
- Volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen;
- Oplevering in overleg.