ENGLISCH BELOW

Zelden verschijnt er een landhuis op de markt dat zo’n samensmelting biedt van luxe, comfort en natuurlijke schoonheid. 

Omschrijving:
Dit riet gedekte landhuis, volledig nieuw gebouwd in 2007, ligt verscholen in het landelijke buitengebied van Harmelen, aan één van de oudste landwegen van het Groene Hart. Centraal in het hart van de Randstad, met Utrecht op slechts 20 minuten en Amsterdam, Schiphol en Rotterdam op 30 minuten afstand. Hier kunt u thuiskomen, werken, hobbyen en maximaal genieten.

Indeling:

Begane grond:
Wanneer de eerste zonnestralen u ’s ochtends wekken in de master bedroom, en de avondzon achter de horizon verdwijnt vanuit de tuin, veranda of vide, voelt iedere dag als een geschenk. Het uitzicht over de weidse polder maakt de stilte tastbaar en de schoonheid eindeloos. Binnen treft u een warme en lichte living met houten vloer, open haard en houtkachel, omringd door grote glaspartijen die de tuin naar binnen halen. De eetkamer loopt over in de half open keuken met kookeiland, kastenwand en inbouwapparatuur. 

Vanuit hier bereikt u de functionele bijkeuken en tevens tweede entree en de inpandige multifunctionele ruimte, fraai afgewerkt met natuurstenen vloer. Aangrenzend vindt u een indrukwekkende tweede living/kantoor met vide en hoge plafonds, lichtkoepel en openslaande deuren aan weerszijden, een inspirerende plek om te werken of te ontspannen. 
Het souterrain verrast met een heerlijke wellness: sauna, dubbele douche, fitnessruimte en sfeervolle verlichting, maar kan ook dienstdoen als extra garage dankzij de hellingbaan.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan de master met hoog plafond, inbouwkasten, airco's en luxe badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche. Vanuit de vide en slaapkamers geniet u van prachtige uitzichten. 
De tweede verdieping beschikt over een praktische bergvliering.

Tuin:
De tuin is een verhaal op zich, prachtig aangelegd met meerdere terrassen, veranda met houtkachel, jacuzzi, gazons, hagen, bomen, hondenverblijf en een mini boerderij. 
Een eigen oprijlaan met smeedijzeren poort leidt naar ruim 21.910 m² grond, waarvan circa 18.000 m² weiland met knotwilgen en omliggende slootjes, voor ultieme rust, privacy en veiligheid.

Omgeving:
Nabij vindt u alle dorpse voorzieningen, van sportverenigingen, bakker, slager en restaurants tot charmante boerderijwinkels waar u terechtkunt voor verse streekproducten zoals kaas, eieren, kersen, vlees en ambachtelijk kersenijs. Aan het einde van de laan wachten bovendien de prachtige park-golfbaan De Haar, mooie wandel en fietsroutes en het sprookjesachtige Kasteel de Haar.

Dit is een uniek landhuis, met recht een van de mooiste van Harmelen. 

Bijzonderheden:
- Splitsing t.b.v. fiscale doeleinden mogelijk (woonhuis/kantoor);
- Perceel omringd door waterpartijen;
- Vier (4) toiletten;
- Drie (3) badkamers;
- Hybride warmtepomp (2022);
- 12 zonnecollectoren met zonneboiler;
- 56 zonnepanelen;
- Vloerverwarming begane grond, radiatoren op verdieping;
- Meterkast met 31 groepen;
- Computergestuurde beregeningsinstallatie;
- Alarmsysteem 2022;
- Centraal ventilatiesysteem;
- Netwerkaansluitingen in de vertrekken;
- Op afstand bedienbare smeedijzeren toegangspoort;
- Buitenschilderwerk en vernieuwde spatplint (2025);
- Volledig onderhoud rieten kap (2025);
- Vergunningsvrij bijgebouw voor mantelzorgwoning mogelijk (tot ca. 100 m²);
- Het taxatierapport is op verzoek inzichtelijk; 
- Perceel met weiland dat zich leent voor hobbymatige of (na toestemming) bedrijfsmatige paardenhouderij; 
- Voorzien van eigen vijver binnen een slotenstelsel. 

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Rarely does a country house come on the market that offers such a fusion of luxury, comfort, and natural beauty. 

Description:
This thatched country house, completely rebuilt in 2007, is tucked away in the rural outskirts of Harmelen, on one of the oldest country roads in the Green Heart. Centrally located in the heart of the Randstad, with Utrecht just 20 minutes away and Amsterdam, Schiphol, and Rotterdam 30 minutes away. Here you can come home, work, pursue your hobbies, and enjoy life to the fullest.

Layout:

Ground floor:
When the first rays of sunshine wake you up in the morning in the master bedroom, and the evening sun disappears behind the horizon from the garden, veranda, or loft, every day feels like a gift. The view over the vast polder makes the silence tangible and the beauty endless. Inside, you will find a warm and bright living room with wooden floors, a fireplace, and a wood-burning stove, surrounded by large windows that bring the garden inside. The dining room flows into the semi-open kitchen with a cooking island, cupboards, and built-in appliances. 

From here, you can access the functional utility room, which also serves as a second entrance, and the indoor multifunctional room, beautifully finished with natural stone flooring. Adjacent to this is an impressive second living room/office with a loft and high ceilings, skylight, and French doors on both sides, an inspiring place to work or relax. 
The basement surprises with a delightful wellness area: sauna, double shower, fitness room, and atmospheric lighting, but can also serve as an extra garage thanks to the ramp.

First floor:
The first floor offers four bedrooms, including the master with high ceilings, built-in wardrobes, air conditioning, and a luxurious bathroom with a freestanding bathtub and walk-in shower. From the loft and bedrooms, you can enjoy beautiful views.  The second floor has a practical storage attic.

Garden:
The garden is a story in itself, beautifully landscaped with multiple terraces, a veranda with a wood-burning stove, a jacuzzi, lawns, hedges, trees, a dog kennel, and a mini farm. 
A private driveway with wrought iron gate leads to over 21,910 m² of land, of which approximately 18,000 m² is pasture with pollard willows and surrounding ditches, for ultimate peace, privacy, and security.

Surroundings:
Nearby you will find all village amenities, from sports clubs, bakers, butchers, and restaurants to charming farm shops where you can buy fresh local products such as cheese, eggs, cherries, meat, and traditional cherry ice cream. At the end of the lane, you will also find the beautiful De Haar park golf course, lovely walking and cycling routes, and the fairytale-like De Haar Castle.

This is a unique country house, truly one of the most beautiful in Harmelen. 

Details:
- Division for tax purposes possible (residential/office);
- Plot surrounded by water features;
- Four (4) toilets;
- Three (3) bathrooms;
- Hybrid heat pump (2022);
- 2 solar collectors with solar boiler;
- 56 solar panels;
- Underfloor heating on the ground floor, radiators on the upper floor;
- Meter cupboard with 31 groups;
- Computer-controlled irrigation system;
- Alarm system 2022;
- Central ventilation system;
- Network connections in the rooms;
- Remotely controlled wrought iron entrance gate;
- Exterior painting and renewed splash skirting (2025);
- Complete maintenance of thatched roof (2025);
- Permit-free annex for informal care home possible (up to approx. 100 m²);
- The valuation report, which shows a substantial added value, is available on request;
- Plot of land with pasture suitable for hobby or (with permission) commercial horse breeding;
- Equipped with its own pond within a system of ditches.